Как стать инсайдером в сфере коммерческой недвижимости?
Стать инсайдером в сфере недвижимости в конкретной области ваших интересов — это высшая позиция, которой вы можете достичь в своем сообществе. Как инсайдер в сфере недвижимости, вы будете знать, куда лучше инвестировать, сможете воспользоваться местными тенденциями, избежать ловушек, связанных с падением стоимости земли, и представить себя экспертом людям, которые имеют значение для вашего бизнеса и сообщества.
Наличие знаний и способности действовать быстро увеличат ваши возможности для накопления богатства, максимизации прибыли от каждой сделки, а также принесут непреодолимое чувство удовлетворения и счастья.
Каковы некоторые общие качества инсайдера в сфере недвижимости, которым вы должны обладать? стремитесь быть?
Инсайдер в сфере недвижимости полностью осведомлен в своей области интересов и буквально знает эту конкретную область изнутри и снаружи. В сообществе не происходит ничего такого, что не было бы известно инсайдерам в сфере недвижимости, касающимся этой области интересов.
Инсайдер в сфере недвижимости разбирается в сфере недвижимости и ее тенденциях. Он или она знает, что вызывает рост и падение стоимости земли и цен на аренду, а также как следить за тенденциями и действовать в соответствии с изменениями. Инсайдер в сфере недвижимости видит изменения до того, как они произойдут, и может действовать раньше других, получая преимущество первопроходца, которое может стать определяющим преимуществом в коммерческой недвижимости.
Инсайдер в сфере недвижимости всегда в курсе текущих рыночных цен. не только в указанной области интересов, но и в других областях. Знание других областей интересов может позволить вам судить, как эти различные свойства могут влиять на объекты, близкие к ним, или могут влиять на ваши текущие или будущие объекты, находящиеся под вашим контролем.
Инсайдер в сфере недвижимости целеустремленный и самообучающийся, всегда проявляет инициативу, чтобы получить больше знаний и расширить свою область знаний. Когда вы настоящий инсайдер в сфере недвижимости, каждый день нужно чему-то учиться, понимать или действовать, что принесет результаты.
Теперь, когда у вас есть представление о том, что такое инсайдер в сфере недвижимости, давайте посмотрим вы можете предпринять некоторые действия, которые своевременно и эффективно приблизят вас к вашей цели.
Работа в качестве инсайдера по недвижимости в вашем собственном сообществе предоставляет вам множество удобных возможностей для сбора и обмена информацией. Место номер один, которое вам необходимо посетить, — это дом собраний местного правительства для встреч по зонированию и планированию, а также заседаний комиссий. Знание действий правительства и того, что запланировано для города, даст подробную информацию о прошлом, настоящем и будущем сообщества, относительно собственности и ее использования. Это именно та информация, которая вам нужна, чтобы выявлять тенденции, о которых другие не знают, и действовать в соответствии с ними.
Когда вы посещаете эти встречи, у вас есть три твердые цели.
Первая – наблюдать. Как наблюдатель, вы хотите узнавать лица людей, их имена, то, что они делают, почему они важны, какую позицию они занимают по определенным вопросам и как они могут вам помочь. Вы также захотите наблюдать за новыми подачами заявок на застройки, изменениями в зонировании, новыми ограничениями на конкретное зонирование, потребностями сообщества, проблемами сообщества, которые вы можете решить, и многими, многими другими вопросами, которые вы захотите глубоко изучить и сделать заметки. чтобы напомнить вам позже.
Второе — представиться и завязать знакомства. По мере того, как вы будете посещать все больше и больше собраний, люди начнут узнавать в вас заинтересованного члена сообщества. Вы должны представиться важным людям, возглавляющим и проводящим заседания городского правительства. Обязательно запоминайте имена и лица. Вы хотите представиться с помощью отработанного представления и всегда иметь наготове визитные карточки.
Со временем станет обычной практикой обращаться к этим важным людям и решать определенные вопросы, просить совета и в целом строить взаимопонимание, которое позиционирует вас как важный актив для сообщества. Если у вас когда-нибудь состоится важный разговор или вам дадут полезный совет, запишите его и отправьте благодарственное письмо с объяснением того, что вы обсуждали, как вы применили совет и какие результаты вы получили.
Однако помните, что вы студент, а они эксперт. В этой ситуации вы получите максимальную пользу от этих отношений, задавая умные вопросы, связанные с вашей областью интересов. Всегда уважайте как позицию, так и знания человека, с которым разговариваете, и вы увидите, как далеко это вас заведет. Вы узнаете больше, чем могли себе представить, установив отношения с городскими руководителями и чиновниками.
После встречи с людьми, которые могут помочь в вашей информационной кампании, запланируйте встречи с ними и спросите, кто еще может вам помочь. Когда вы начинаете связывать контакты и темы, создается целая сеть поддержки, которая поможет вам во многих ситуациях. Важно всегда быть на высоте, задавать правильные вопросы и благодарить людей за помощь и опыт. Без этих серьезных усилий ваша способность устанавливать и поддерживать контакты угаснет.
Третья цель — использовать информацию, которую вы изучаете! Вы можете целый день сидеть на городских собраниях и никогда не использовать полученную информацию! Вы всегда должны критически думать о том, как вы можете использовать эту информацию для развития своих способностей и как она может помочь вам в следующем переезде в коммерческую недвижимость. Слишком много раз я видел, как люди совершали действия без каких-либо результатов из-за бездействия. Человек, который никогда не действует, никогда не добьется успеха. Не позволяйте этому быть вами!
Помимо посещения совещаний по зонированию и планированию, а также собраний комиссий, вы должны знать коды зонирования, их использование и ограничения! Это огромное преимущество и совершенно необходимость знать последствия зонирования, использования и ограничений в вашем городе. Помните, что зонирование может означать очень разные вещи в разных городах, поэтому убедитесь, что вы знаете, что такое C2 и что можно разместить на объекте, а также разницу между офисным и институциональным зонированием и тяжелой интенсивностью.
Наряду с Понимая все эти кодексы зонирования, вы должны знать, когда возможно изменить зонирование определенного объекта недвижимости, а когда нет возможности осуществить это изменение. Изменения зонирования могут быть трудоемкими и денежными; поэтому не начинайте сражаться, если нет возможности победить!
Много раз вы можете найти лучшее использование собственности или слышать опасения местных жителей по поводу конкретной собственности, которую вы можете изменить и сделать более удобным для города и его жителей.
Чем больше вы сможете помочь городу стать более желанным местом для работы и жизни, тем больше поддержки вы получите, а также, возможно, даже получите некоторые стимулы. Никому, особенно вам, абсолютно никакой пользы не принесет, если вы придете в город врагом, а не союзником.
Как уже кратко говорилось, вы должны знать, что происходит со всей недвижимостью в сфере вашего влияния, а не только в сфере ваших интересов. Вы должны знать, что продается, а что можно сдать в аренду, потому что эти вещи являются идентификаторами изменений, о которых вы, как инсайдер недвижимости, должны быть осведомлены.
Например, новые вакансии обычно указывают на более высокие арендные ставки. Почему выросла арендная плата? Что меняет спрос на более высокую арендную площадь? Будет ли рядом с ним новая застройка? Если вы не знаете, почему происходят те или иные изменения, поспрашивайте. Вы можете многому научиться, просто спросив местных жителей и придя к своим собственным обоснованным выводам о том, почему рынок меняется.
Как правило, тенденции в сфере недвижимости определяются в первую очередь результатом, а не эффектом. Как и в предыдущем примере, вы видите результат повышения арендных ставок. Чем вызвано такое увеличение? Вы должны быть детективом и часто работать в обратном направлении, чтобы найти ответ. Коммерческая недвижимость часто заставляет вас думать способами, требующими творчества и проницательности, которые могут оказаться нестандартными.
Продолжая свой путь к тому, чтобы стать инсайдером в сфере недвижимости, всегда имейте твердую цель относительно https://bisyor.uz того, кем вы являетесь. хотите достичь, и как вы собираетесь позиционировать себя, чтобы достичь этого. Используйте эти знания, которые вам дадут, чтобы усилить слабые области, и всегда ищите следующую новую информацию, которая сделает вас сильнее и мудрее. По мере роста ваших способностей и положения как инсайдера в сфере недвижимости будет расти и ваша способность выявлять новые возможности, быстро реагировать на них и извлекать выгоду из своих усилий.